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　　界面新闻记者 | 王妤涵

　　世茂集团（下称世茂）在两座城市的“第一高楼”梦悄然落幕
，项目所涉地块则以另一种方式被重新激活。

　　福州台江区5月21日宣布，将在2026年的福州国际招商月（5月21日-6月21日）活动期间 ，推出10幅 、约262亩优质地块
，其中包括原世茂集团福州“第一高楼 ”所在的闽江北岸中央商务区B1地块，该地块曾在2017年被世茂收入囊中 ，计划建造518米的“福建第一高楼” 。

　　同样在本月
，世茂原计划在深圳建设的第一高楼——深港国际中心核心地块也完成了拍卖
。2017年，世茂以239.43亿元天价拿下该地块 ，豪言要建700米“中国第一高楼
”
，在历经多次停工
、流拍后，于2025年被深圳政府收储 ，经调改后重新上架拍卖。

　　至此，世茂原计划在福州和深圳建造的两大地标建筑均退场 。

　　2017年10月
，世茂以15.3亿元竞得福州闽江北岸B1地块，规划建造518米“福建第一高楼”
。世茂对外宣称“一年动工、五年建成 ” ，但因相关限高问题
，项目始终未获审批，施工许可证迟迟没有下发 ，到2021年
，项目一直陷在“拿了地 、动不了
”的僵局。

　　与福州地块几乎在同一时期，世茂在深圳以239.43亿元价格拿下龙岗大运地块 ，计划投资500亿元建造700米“中国第一高楼”
，当时，该项目被寄望为深圳东部崛起的象征 。

　　但2020年限高令出台 ，500米以上建筑被实质性封堵
，深圳项目高度被迫从700米降至500米以下；2021年“三道红线 ”压顶，世茂资金链出现问题
。2022年 ，世茂深圳项目全面停工，只留下一个巨大的基坑；福州项目也失去了最后挣扎的余地。

　　此后
，深圳项目历经两次法拍均流拍，起拍价从130亿元一路降至104亿元 ，最终在2025年被深圳市政府以约68亿元收储 。政府收储后对地块进行了调改
，并于今年5月6日重新上架拍卖，最终由华润置地以70.45亿元底价接盘。

　　对于福州闽江北岸中央商务区B1地块 ，福州资规局于2023年表示
，由于限高问题，世茂已退出该项目的开发；2024年 ，世茂方面表示
，已与政府签订相关合同，将在交还地块后获得土地价款的退还
。在此之后 ，地块一直没有相关消息
，直至近年才被重新列入招商清单，划规为产业用地。

　　观察深圳和福州这两宗地块的后续处置 ，一个显著的变化是：政府收回土地后，容积率
、用地性质等规划条件均发生了明显调整 。

　　深圳深港国际中心地块从纯商业调整为住宅占比64%、彻底取消超高层
，正是上述逻辑的极致体现
。

　　福州B1地块虽然限高518米尚未调整，但重新招商本身就意味着政府不再坚持原开发主体 ，而是在等待更合适 、更符合当下市场的方案。

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受界面新闻采访时
，将这一现象背后的逻辑归纳为三重考量 。

　　首先是对存量资产盘活与防范风险扩散
。原超高楼项目烂尾，不仅占用大量土地资源 ，更影响城市形象与区域发展。政府通过收储和调整规划
，将“问题资产
”转化为可市场化运作的标的 。调整容积率或增加住宅
、商业配比，旨在降低开发难度 ，吸引更多开发商承接
，快速盘活项目，避免资源长期闲置
。

　　其次 ，是适配市场需求与政策导向。过去规划的“第一高楼”往往定位为地标性商业或写字楼
，但当前市场环境下，部分城市商务需求不足、空置率高 。调整后引入住宅 、配套商业等 ，更贴合实际市场需求，减少去化压力
。同时
，响应政策对“保障性住房 ”“产城融合
”的导向，提升地块综合效益。

　　以深圳市场为例 ，据仲量联行统计
，2025年深圳甲级写字楼新增供应面积近116万平方米，整体空置率同比增长1.8个百分点至26.2% ，与此同时
，租金水平在持续回落，同比下降11.1% 。相比之下 ，住宅市场去化周期明显更短。这正是深圳地块大幅增加住宅比例的底层逻辑
。

　　第三是优化城市空间结构与风险控制。近年来
，国家对超高层建筑严格限高（如500米以上建筑审批冻结），原超高楼规划被迫调整 。政府降低建筑高度、调整用地功能 ，既符合政策要求
，也规避了超高层开发的技术风险
、安全风险及后期运维压力，确保项目可持续性
。